ماذا لو لم يعد تصميم مساحة أحلامك يتطلب عينات طلاء أو عينات قماش أو أسابيع من الانتظار؟
في حين أن عناوين التكنولوجيا العقارية (PropTech) غالبًا ما تسلط الضوء على الأتمتة والتحليلات والكفاءة الإدارية، إلا أن هناك تحولًا آخر قيد التنفيذ. هذا التحول يركز على الإبداع. هدفت التكنولوجيا العقارية تقليديًا إلى التخلص من العمليات اليدوية: رقمنة عقود الإيجار، وتبسيط الضمان، وتبسيط إجراءات التأمين. ولكن الموجة التالية من الابتكار لا تتعلق بالتوقيعات أو العقود. بل تتعلق بالخيال. وقد استوعب المستثمرون ذلك بالفعل – وصل استثمار رأس المال الاستثماري في التكنولوجيا العقارية إلى $15.1 مليار دولار في عام 2024.
أحد المجالات الرئيسية لهذا التطور هو أخذ العينات ثلاثية الأبعاد المدعومة بالذكاء الاصطناعي في مجال التكنولوجيا العقارية. تمنح هذه الفئة المصممين والمهندسين المعماريين طرقًا أسرع وأكثر ذكاءً لتصور أفكارهم وتوصيلها. ومن أبرز هذه الشركات Mattoboard، وهي شركة ناشئة تقدم عينات افتراضية من المواد من خلال عروض ثلاثية الأبعاد عالية الدقة. جمعت الشركة مؤخرًا جولة تمويل أولية بقيمة 2 مليون دولار بقيادة Acrobator Ventures وبمشاركة من Masco وعملاق البيع بالتجزئة Home Depot. مع Mattoboard، يتم استبدال أيام انتظار العينات المادية بأدوات رقمية تحاكي الملمس والضوء واللمعان والعمق بدقة واقعية.
بالنسبة إلى Guy Ailion، الرئيس التنفيذي والمؤسس المشارك، هذا أكثر من مجرد عمل تجاري – إنها مهمة شخصية. بصفته مهندسًا معماريًا مدربًا يتمتع بخبرة تزيد عن 20 عامًا، فقد شهد بشكل مباشر كيف يمكن لأخذ العينات المادية أن يبطئ المشاريع بأكملها. قال Ailion: “أخذ العينات المادية يبطئ الصناعة بأكملها”. “إنه يجعل من المحبط جمع اللوحات وتقديمها للعملاء وتغييرها عندما تتغير التفضيلات. كنا بحاجة إلى مكتبة افتراضية.”
تجمع منصة Mattoboard بين اكتشاف المواد المدعوم بالذكاء الاصطناعي وكتالوج رقمي عالي الدقة، مما يسمح للمصممين بالانتقال من الفكرة إلى العرض التقديمي الجاهز للعميل بسرعة ومرونة أكبر. يستخدم المنتج الآن أكثر من 200,000 متخصص، وانضمت علامات تجارية مثل Behr و Formica و Jung إلى النظام البيئي لزيادة الرؤية واعتماد المنتج.
كيف يُشكل الذكاء الاصطناعي في تكنولوجيا العقارات (Proptech AI) تجارب التصميم
ركز الجزء الأكبر من تكنولوجيا العقارات حتى الآن على التخلص من الأعمال الروتينية. ولكن الفرصة التي تم تجاهلها تكمن في تعزيز التجربة البصرية والعاطفية للمساحات. يعتقد Ailion أن هذه الطبقة الإبداعية – كيف تبدو الغرف وتشعر وتتطور – ستصبح قريبًا الجزء الأكثر تأثيرًا في الصناعة.
وقال: “يرى الناس أن الطبقة العليا من الذكاء الاصطناعي جيدة جدًا على المستوى الإداري”. “لكن التصميم صناعة بصرية، وسوف تتأثر بشكل أكبر بتقنيات الأبعاد الثلاثية (3D) والذكاء الاصطناعي (AI).”
لاعب بارز آخر في هذا المجال هو Theia، وهي شركة ناشئة تستخدم الذكاء الاصطناعي لإنشاء مخططات مكانية ونماذج تصميم من مطالبات نصية بسيطة. يمكن للمصممين إدخال احتياجات العميل، على سبيل المثال، “مطبخ حديث بإضاءة طبيعية وتشطيبات إسكندنافية”، وتلقي خيارات تصميم مصممة بالكامل في ثوانٍ. يحلل محرك الذكاء الاصطناعي التوليدي الخاص بـ Theia أفضل الممارسات المعمارية وقواعد بيانات المواد لإنشاء نتائج ذات صلة بالسياق.
حتى خارج الحدود التقليدية للعقارات، تؤثر منصات مثل Canva على كيفية تشكيل الأدوات المرئية لتوقعات المستخدمين وسير العمل. تشتهر Canva بإضفاء الطابع الديمقراطي على التصميم الجرافيكي، ويتم اعتماد واجهتها البديهية وميزاتها التعاونية من قبل وكلاء العقارات ومصممي الديكور الداخلي ومسوقي العقارات على حد سواء. يمكن للمستخدمين إنشاء كل شيء بدءًا من لوحات الأفكار وحتى العناصر المرئية للقوائم وعروض المبيعات.
إن نجاحها (تم تقييم الشركة مؤخرًا بما يقرب من 50 مليار دولار) يؤكد اتجاهًا أوسع: يمكن للمنصات المرئية أولاً أن تتوسع من المستخدمين الأفراد إلى عملاء المؤسسات دون فقدان سهولة الاستخدام. تمهد Canva الطريق للشركات الناشئة في مجال تكنولوجيا العقارات من خلال إظهار كيف يمكن للأدوات سهلة الاستخدام التي تركز على التصميم أن تتطور من تجارب في المراحل المبكرة إلى برامج أساسية تستخدم في جميع الصناعات.
يعكس هذا الاتجاه حركة أوسع في الذكاء الاصطناعي لتكنولوجيا العقارات: تمكين المستخدمين بأقل قدر من المعرفة التقنية للمشاركة في سير عمل تصميم متطور. إن إضفاء الطابع الديمقراطي على الوصول إلى أدوات التصميم المتطورة يمكن أن يعيد تعريف من يشارك في العملية الإبداعية، وتوسيعها لتشمل وكلاء العقارات وأصحاب المنازل والمطورين.
هذا التحول له آثار بعيدة المدى. تخيل ليس فقط التوائم الرقمية للمباني، ولكن أيضًا الكتالوجات الرقمية الديناميكية للتشطيبات والمفروشات. يمكن للمصممين تصور المساحات في الوقت الفعلي، وتعديل المواد والألوان والإضاءة على الفور بناءً على ملاحظات العميل.
يمثل جيل الألفية والجيل Z الآن 60% من مشتري المنازل، وتعطي هذه الفئة السكانية الأولوية للتخصيص ومرونة التصميم في قرارات التجديد الخاصة بهم. مع مخزون المساكن القديم الذي يحتاج إلى تنشيط إبداعي، من المتوقع أن تنمو هذه الطبقة المرئية من تكنولوجيا العقارات بسرعة. قد لا يتم تحديد مستقبل الصناعة من خلال كفاءة المكتب الخلفي، ولكن من خلال مدى سرعة ووضوح تحول الأفكار إلى واقع.
